高層建築の発想は1801年に英国で鋳鉄柱を活用して7階の紡績工場を、1871年に仏国でチョコレート工場に適用されていた。1884年にBessemer鋼のビームがPittsburghのCarnegie鉄鋼会社で圧延され、10階建てのHome lnssuranceビルに1884年に使われて、米国で初の摩天楼と呼ばれ、6階までは錬鉄の梁と外壁は鋳鉄柱をレンガで包む様式にし、7階以上をBessemer鋼に置換した。W.Jenneyは骨組み構造工法を考案し、外壁の概念を変えてChicagoに!4階のTacomaピルを作った。
こうして、鉄から鋼への置換は1890年代になされ、1885〜1895年の間Chicagoだけでも鋼構造ピルは50を超えた。
N.Y.の摩天楼は　1892年Harvermeyerビル 15F、Postal Telegraph 14F、　1890年Wor1d Building 25Fなどがある。

3)摩天楼発達の要因

摩天楼はアメリカ最大の典型であり、Chicagoで生まれ、6〜7年のうちにその本質が普及した。摩天楼は人口増加に悩む都市問題から生まれたもので、急速な建築は都市の土地選択の自由度の欠乏となった。その結果地価は高騰し、ChicagoのLoop地区で1880〜1890年になる間7倍にもなった。旧型の低く広々としたピルは地価上昇のもとでは生き残れなくなって、同じ土地で収入を大きくするには垂直に建造する可能性が取られた。
1871年にChicagoで大火があり、都市の再構築が必要になった。Chicagoは若く、拡大しつつあったから摩天楼の機能を受け入れたのに対し、当時200年以上の歴史を持つN.Y.は変革に対し堅固であった。しかしChicago地区は沼地の軟土層の下に流砂層があって岩盤まで30mもあった。1872年にF.Baumanが従来の一体基礎から各柱への独立した基礎理論を発表し、鉄レールで補強したオープンケイソン工法を提案した。このころから、囲みの中の砂と水を排除するのにシートパイルを使い始めた。
摩天楼に使われた鋼ビームは抗張力が12�s/�uであったが、成果はあった。従来の重い鋳鉄のビームとレンガ床は鋼ビームとタイル床方式になり、重さは1/4に減った。因みに、1890年の自耐壁ピルで14階建基底部の壁の厚さは2.7Mにもなっていた。
最終的には木材の排除による耐火性の実現と電気技術の発達による換気機能の確立と照明の向上で完成したのである。

4)摩天楼の飛躍

1900年から1910年の間、粗鋼量は11百万�dから29百万�dへ増える中で、形鋼も91万�dから254万�dへと成長した。1847年F.ゾレスは錬鉄のIビームを圧延して1855年のパリ万博に展示した。また1862年のロンドン万博では英国は900*300のタプルT鋼と称するWide Flangeを展示している。1862年〜1890年迄は2重ロール式で圧延されていてビーム幅は400�oから1100�pまで拡大していった。この間1883年にSeaman、,Sack、Kennedy、Aikenらにより各種のユニバーサル圧延機が提案されている。1895年の180ビームを圧延するのに200*150プルームから16パスでやっていたのが1913年には10パスになりコストもさがった。
高層建築の需要に刺激を受けミネソタのDuluth在住の英国人発明家H.Greyは実験工場を作り、1896年に、ユニバーサル圧延方式のWide Flangeを完成させた。そのH.、I形鋼圧延方式の特許を取り、Carnegie Co.のSchwabに提案したが断られた。やむなく、ドイツのDifferdingenにあるドイツールクセンブルグ鉱山会社とHutten株式会社で1901年にユニバーサル圧延を実用化した。考え自体は1853年にあったが、新しい方法は垂直、水平ロールで成形するので安く出来た。その後この方式に米国が始めて採用したのは1907年SchwabがBethlehemの社長に就任した時で、Saucom工場に1200�oのWid Flangeのミルを作った。1908年2月に初ロールし、第2世代の摩天楼に入った。

5)摩天楼を生みだした思想

当時の社会背景を受けて摩天楼時代を出現させた建築家L.H.Sarivanによれば『摩天楼は誇り高く高揚するもの』てなければならないとし、単純さを重んじ、装飾的なものは排除した。これはピューリタリズム伝統に立つ態度で、機能性に徹することによって天に向かって伸びる人聞の夢を表現した。SarivanはJennyの弟子で、『形態は機能に従う』と言う概念で主張し、高層0fficeピルを生み出した。このJennyの考えをSarivanが成長させ1888年にChicago Auditoriumビルをつくった。高層0fficeピルを生み出し一方のN.Y.での摩天楼は企業の繁栄の象徴として発展していくが、1920年代の『大衆』は企業の最大のターゲットで、経済活動の本拠地であるOfficeピルは『大衆jが遠くからみてはっきり識別される、要するに〔目立つ〕建築てなければならないとし、都市のSkyｌineから高くつきだした〔顔〕作りの流れを生んでいくのである。